L’achat immobilier est souvent perçu comme un parcours du combattant : visites, offres, compromis, financement… Mais une étape cruciale reste trop souvent négligée : l’analyse des documents obligatoires liés au bien. Pourtant, c’est là que se cache l’essentiel : les risques, les travaux à venir, les conflits, les anomalies techniques ou juridiques.
Dans ce contexte, une question se pose : comment être sûr de comprendre réellement ce qu’on achète ?
C’est exactement la mission de Tomoia, une intelligence artificielle conçue pour analyser vos documents immobiliers avant achat.
📎 Documents immobiliers : un enjeu sous-estimé par les acheteurs
Lors d’une transaction, le vendeur est tenu de fournir à l’acheteur un ensemble de documents réglementaires. Parmi eux :
- Le Dossier de Diagnostics Techniques (DDT) : DPE, amiante, électricité, gaz, termites, plomb, assainissement…
- Les procès-verbaux d’assemblées générales des trois dernières années (en cas de copropriété),
- Le règlement de copropriété et ses modifications éventuelles,
- Les relevés de charges, les budgets prévisionnels, les appels de fonds,
- Les plans cadastraux, les servitudes, les notes d’urbanisme, etc.
Ces documents sont censés vous informer de l’état technique, juridique et financier du bien. En pratique, ils sont souvent :
- Trop techniques,
- Trop volumineux,
- Mal rédigés ou difficiles à interpréter sans formation juridique ou technique.
❓Que peut cacher un DPE ou un PV d’AG ?
- Un DPE classé F ou G peut vous interdire la location à court terme ou vous obliger à financer de lourds travaux énergétiques.
- Un diagnostic amiante positif entraîne des coûts de désamiantage.
- Un PV d’AG peut mentionner des travaux importants déjà votés à la charge du futur acquéreur.
- Un règlement de copropriété peut restreindre certains usages (interdiction de location meublée, travaux bloqués…).
- Des impayés de copropriétaires ou un contentieux en cours peuvent dégrader l’ambiance ou la santé financière de l’immeuble.
💡 Tomoia : une IA conçue pour détecter ces signaux faibles
Tomoia est une intelligence artificielle française spécialisée dans l’analyse de documents immobiliers. L’objectif est simple : aider les acheteurs à comprendre ce qu’ils achètent, en rendant accessibles des documents souvent indigestes.
Comment fonctionne Tomoia ?
- Vous téléversez vos documents sur la plateforme,
- L’IA les lit, extrait les informations clés et détecte les points sensibles,
- Elle génère un rapport clair, avec :
- Une synthèse vulgarisée,
- Des alertes : risques techniques, travaux, anomalies, mentions sensibles,
- Des suggestions : questions à poser à l’agence ou au notaire.
À noter :
Tomoia n’est pas un outil de conseil juridique, mais une solution d’assistance à la lecture et à la décision, qui vous rend autonome dans votre processus d’achat.
🔍 Les bénéfices pour les acheteurs
✔️ Gagner du temps : plus besoin de passer des heures à lire chaque page, l’IA le fait pour vous.
✔️ Ne rien manquer d’important : Tomoia repère les éléments problématiques.
✔️ Prendre des décisions éclairées : vous achetez en pleine connaissance de cause.
✔️ Éviter les mauvaises surprises après la signature.
✔️ Valoriser vos négociations : un rapport clair peut vous aider à négocier le prix si des travaux sont à prévoir.
📂 Quels documents peuvent être analysés par Tomoia ?
- DPE (diagnostic de performance énergétique)
- Diagnostic amiante, plomb, gaz, électricité
- PV d’assemblées générales (AG)
- Règlement de copropriété
- Relevés de charges et appels de fonds
- Plans et documents d’urbanisme
- Statuts de SCI ou conventions diverses
🛠️ Tomoia s’adresse à tous les acheteurs
Ce service est utile :
- Aux primo-accédants qui ne veulent pas se tromper,
- Aux investisseurs immobiliers qui achètent régulièrement,
- Aux acheteurs de biens en copropriété,
- À toute personne qui veut être sûre de ce qu’elle achète.
💶 Accessible, simple et sans engagement
Tomoia propose un modèle par analyse, sans abonnement, sans collecte de données personnelles superflue.
Il s’agit d’un outil 100 % automatisé qui vous permet de sécuriser votre achat immobilier pour quelques dizaines d’euros seulement.